您可信赖的合作伙伴,线上博狗游戏平台,并通过了欧盟ROHS环保要求,bet平台app下载,设立的专业性财务代理公司.

分子

2021-04-25 10:06

任志强表示,尽管自己手里没有国家统计局的数据,但是可以从住宅竣工数量推算。自1998年开始房改计算,至2013年共竣工住宅95亿多平米。加2013年的11亿,约106亿平米,约1.1亿套住宅。其中房地产开发为6700万套。按1998年旧房拆除量2.4亿平米推算,16年间约拆除30多亿平米。净增约70亿住房面积。按1998年的城镇化率计算,至2013年城镇新增人口约2.2亿人,折算为6000多万个家庭。其间年结婚与离婚新增的家庭量为年800万对结,300万对离到年1300万对结,380万对离。按城乡对半计,城镇新增约7000万个家庭。(当然不一定都有独立住房)可以肯定城镇新增家庭住房户数,要超过新建住房套数。五普与六普调查数据中一代人单独居住的比例从27%上升到38%,提高了11%。仅此就增加3000多万户家庭。从1998年计,增量就更高了。根据统计局的数据,即使计算上约非成套住房(住房成套率10年六普数力76%)户套比为1:1.01。因此绝不可能有5000万套或更多的空置。如果说小城镇中有较长期无人居住的住房,或许是全家外出打工,但这是他们的根,不可能放弃的根。任志强的意思是这个不应该算为空置。

此外,任志强还补充称,许多人认为每年新增住房很多,住房自有化率应年年上升。但实际上是年年下降。因为家庭分裂速度大于住房自有化速度。即每年新增的家庭数大于商品房供应数。分子,分母的变化导致住房自有化比例下降。尤其是城市之间的差别巨大。原有分配制时的基础不同。保障的情况也不同。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明,2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。这一报告发布后引发了大量的争议,部分专家认为这个空置率过高。华远地产董事长任志强(微博)在昨晚也就此发表意见,称通过相关的数据计算可以发现,绝不可能有5000万套或更多的空置房。

任志强还表示,当无法查清完全空置的情况时,我们用拥有第二套住房并偶尔居住的情况类比空置。因此用了个词叫“空屋率”。也由此可以推算出全国城镇中的空屋情况并不严重。他还分享了一份《2012年存量住房中偶尔居住住房比例最高和最低的十个城市》的资料,资料显示,比例最高的前三名为南京的11%、天津的9.8%、福州的7.6%,比例最低的为太原的0.6%、兰州的0.7%、郑州的0.8%,而前段时间网上盛传的空置率高达85%的深圳,在任志强出示的资料中的数据是2.6%,排在最低城市列表的第十名。不过任志强没有标明这份资料的出处。